DODATKI MIESZKANIOWE

Ogólne zasady przyjmowania dodatków mieszkaniowych

Dodatki mieszkaniowe są świadczeniem pieniężnym, którego celem jest pokrycie z funduszy publicznych części kosztów utrzymania lokalu jakie jest obowiązana ponosić osoba uprawniona do otrzymania dodatku.

Dodatku mieszkaniowego nie przyznaje się z urzędu wszystkim, którzy spełniają kryteria ustawowe. Należy złożyć wniosek oraz deklarację o dochodach gospodarstwa domowego  za okres 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku oraz inne niezbędne dokumenty.

Aktualnie obowiązująca ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 2023 poz.1335) reguluje tryb przyznawania, ustalania wysokości, finansowania i wypłacania dodatków mieszkaniowych oraz właściwość organów w tych sprawach.

Wysokość dodatku mieszkaniowego to różnica między wydatkami przypadającymi na normatywną powierzchnie użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego, a kwotą wydatków poniesionych przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy w wysokości:

1. 15% dochodów gospodarstwa domowego w gospodarstwie jednoosobowym,

2. 12% dochodów gospodarstwa domowego w gospodarstwie 2 - 4 osobowym,

3. 10% dochodów gospodarstwa domowego w 5 osobowym i większym.

Poniżej przedstawione są trzy podstawowe kryteria brane pod uwagę przy przyznawaniu dodatku mieszkaniowego.

Dodatek mieszkaniowy przysługuje:

najemcom  albo  podnajemcom lokali mieszkalnych, zamieszkującym w tych lokalach,
osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych,
innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki związane z jego zajmowaniem,
osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu.
 

Kryterium dochodowe od 11 lutego 2025 roku:

dla gospodarstwa jednoosobowego 3.272,69 zł
dla gospodarstwa wieloosobowego 2.454,52 zł
Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.

Dochód – po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób, stanowią:

przychody  podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f  ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,
dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne,
inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych: m.in. renty, zasiłki chorobowe
w przypadku posiadania tytułu prawnego do gospodarstwa rolnego dochód z tego gospodarstwa ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i wysokości przeciętnego dochodu z pracy w indywidualnych gospodarstwach rolnych z 1 ha przeliczeniowego, ostatnio ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 18 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym.
 

Powierzchnia

Aby otrzymać  dodatek mieszkaniowy, należy posiadać nie większą niż ustalona w ustawie, tzw. normatywną powierzchnię lokalu lub domu jednorodzinnego.
W przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego  nie można przekraczać poniższych limitów.

W przypadku zamieszkiwania większej liczby osób, dla każdej kolejnej osoby powierzchnię normatywną zwiększa się o 5 m2.

Dodatek mieszkaniowy przysługuje, jeżeli powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekracza powierzchni normatywnej o więcej niż 30 % (albo 50%, ale pod warunkiem, jeśli pokoje i kuchnia zajmują nie więcej niż 60% powierzchni użytkowej mieszkania).

Powierzchnię normatywną powiększa się o 15 m2,jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju.

Dodatek mieszkaniowy przyznaje się na okres 6 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku.

Dodatku nie przyznaje się jeśli jego kwota byłaby niższa niż 0,5% kwoty przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu wydania decyzji.

W wypadku stwierdzenia, że osoba, której przyznano dodatek mieszkaniowy, nie opłaca na bieżąco należności za zajmowany lokal mieszkalny, wypłatę dodatku mieszkaniowego wstrzymuje  się, w  drodze  decyzji  administracyjnej, do czasu uregulowania zaległości.

W wypadku uregulowania należności wypłaca się dodatek mieszkaniowy za okres, w którym wypłata była wstrzymana.